泗泾颐景园

泗泾颐景园

专项测评结果

[2008]第SH0953-BS-SJYJY号

以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的上海泗泾颐景园专项测评报告。

2008年测评结果：A

级别释义：别墅的稀缺属性为项目提供良好发展机遇。项目欧式建筑风格与中国古典园林相得益彰；大佘山板块提供了良好外部环境；区域生活配套有待进一步完善。*

项目概况

项目名称：泗泾颐景园

地理位置：松江区泗泾鼓浪路315号

所属方位：郊环以外

投资商：上海三盛宏业集团

开发商：上海颐景园房地产有限公司

物业类型：别墅

占地面积：35万平方米

建筑面积：11.8万平方米

主要数据和指标（截止日期2008-5-20）

指标

指标

单位

批准总套数

55

套

批准总面积

17826

平米

可售套数

48

套

可售面积

15474

平米

已签约套数

7

套

已签约面积

2352

平米

累计成交均价

10193

元/平米

测评观点

据泗泾颐景园各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观经济平稳运行，别墅物业稀缺性日渐凸显；投资商三盛宏业集团资金实力雄厚，信誉度好；项目在继承颐景园系列产品精髓的基础之上并有所创新；大佘山板块别墅供应丰富，共享良好外部生态环境；区域生活配套有待完善。

主要优势和机遇

n  据市场因素，全市宏观经济健康运行，别墅物业稀缺性凸显其投资价值，市场前景看好；

n  据企业因素，三盛宏业集团打造的颐景园“园林地产”系列项目已经取得了市场的广泛认可，品牌知名度高；

n  据项目因素，项目定位为园林家居型别墅，将写意的苏州园林景致与厚重的西方建筑精粹有机结合；

n  据区域因素，大佘山板块生态环境良好，轨交九号线方便了业主的日常出行。

主要风险和挑战

n  据市场和企业因素，为防止经济过快增长而采取紧缩性货币政策对企业运行和项目销售将产生一定影响；

n  据项目和区域因素，项目距离市中心有一定距离，区域生活配套有待进一步完善。